北京市房地产，目前北京的房子还值得买吗？
北京有房票任何时候都可以入手。
可能和很多人想象的不同，北京的二手成交从去年317之后一直在逐月攀升，除了今年2.10月，基本是：
1.2018年月均成交量是2017年的150%左右；
2.2018年任何一个月成交量都比2017春季之后高。
北京的钱真多，一点儿也不缺购买力，北京买房真正可怕的地方在于：
不好买，买不到，贷不到。
北京的选筹是一线城市里最复杂的，上海起码有个圈圈，深圳比较均衡，只有北京的房价从一开始就是三维，一千个人有一千种对北京楼市的看法，但最后都归结到一个事实：
北京90%的房子都叫做「贵了」。
北京楼市极度分化，那些看穿迷雾，找到洼地和价值所在的人，获得了更多的利润，而剩下的，大多成为接盘侠。
其次，限购限贷严格，很多人还在家苦苦熬着并不靠谱的5年社保，完全不知道工作居住证的存在；北方人也接受不了上海人习以为常的「和老阿婆结婚」，反倒是某一年补5年个税口子一开，一拥而上把洞挤塌。
最后，北京楼市的「表面杠杆」比较低，普通人又不知道怎么合理规避税费，规避限贷，以至于很多人虽然手持一两百万，但觉得自己只能贷款2成4成，最后放弃了买房或者选择了其他城市。
即使有些人知道二套应该采用抵押，但对于很多人来说，做个抵押贷简直和「要他命」一样，全款再抵押更是不可能，毕竟北方基本没有一个纯粹的商业城市，90年代沿海市民就开始苦哈哈跪银行贷款的时候，北方人还在逛公园庙会和炕上唠嗑。
对于新生代的城市白领，很多又没有独立吃苦经历，人生成事上限仅限于「上班」，融资破限购买套房已经是人生顶尖的能力成就，全款再抵押，多核避开限制，筹备流水跪银行这些稍微折磨人的事情，干脆就直接放弃。
早在限购之前，北京就是一线城市里房贷杠杆率最低的城市。
然而不贷款，买房就失去了意义。
北京通知非宅腾退政策出台？
房屋腾退一般是指共有制集体住房，当国家需要统一收回房屋的时候，你就需要腾退房屋，当然国家会给你一些补贴。一般情况下，腾退后的房子是不拆的，而是另做它用。如果腾退的房屋是要拆掉，那就不叫腾退那叫动迁了。
简单来讲，拆迁是国家把地皮卖给了开发商，国家对地皮上的房屋扒了重。腾退大概意思是国家把地皮上的房屋卖给了商业集团，让一些商业集团对房屋进行升级改造，用于商业经营用途。
北京腾退拆迁补偿政策是
北京腾退补偿政策主要包括以下两个方面：
1、首先是保障性住房法规：房屋腾退货币补偿，等于合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额，强调了居民自愿、平等协商、公平公开、适度改善的基本原则。
2、其次是保障性住房相关政策：由于保障房是对经济困难家庭的一种帮助，在一定程度上使得部分开发商不重视。
所以北京的腾退补偿政策的形成，有利于保障房居住者的合法权益。
把北京唯一的房子卖了？
如果您打算长期在北京居住不建议卖房，北京市场虽然目前处于低迷状态，但作为国际化都市长期仍看好，价格会平稳上升。如果老房子在市中心可以考虑换六环内限竞房新楼盘改善居住环境。
去北京卖房子当销售？
这个问题还得看自身素质条件如何？
找工作不能随大流，要根据自身素质条件来选择适合自己的工作。
如果自身具备了做销售素质和条件，在哪里包括北京都会有发展，反之在哪里也没有好的发展。
做销售最重要的素质是什么？
因为，做销售没有坚持是不会成大器的！
一、要坚持在同一行业做下去
虽然各行业的销售原理是通的，但销售人员要想完全了解一个行业最起码需要三年时间，经常换行业会让你对每一个行业都有了解但都了解得不够透。不够透就不能在这个行业游刃有余，就不会有好的业绩。而且销售业绩与你所在的人脉、关系、资源是密切相关的。
很多时候换了行业，之前的人脉、关系、资源就会用不上了，你得重新积累，这非常不利于销售人员的成长。
二、要坚持在同一家公司做下去
很多销售人员没有定性，经常换公司。很多销售人员三个月没出业绩就换公司以为换个环境就能有好的业绩，以为跟客户沟通的很好，无论你到什么地方客户都会跟着你，这就大错特错了。
首先，三个月没有业绩有可能第四个月就出业绩，前三个月有可能是积累，而恰恰销售人员没有坚持下去，就像烧开水烧到99度不烧了，再加一把火水就开了，可火停了。
其次，客户认同你，不是认同你这个人，大家想一想，客户每天接触的那么多的销售人员，凭什么记住了你？销售人员必须记住客户认同你是认同你公司而不是你个人。大部分的销售人员都会有这样的体会：之前沟通很好的客户换了公司后沟通就很难进行了。
再次，坚持在一家公司做，只要你勤奋，短时间不出业绩老板也不会让你离开，坚持下去就会有业绩，而且很容易获得领导的青睐获得一定的职位提升。
最后，你换公司，新公司老板肯定问你之前你的业绩。
如果你说自己的业绩很好，老板就会问你离开的原因；如果你业绩不好，老板肯定不敢用。不管怎样，老板都会考察你一段时间，而你还要融合新的团队、新的环境，这对销售人员的挑战是非常大的。
三、要坚持客户跟踪与维护
很多销售人员与客户初步接触后，在客户表示了有意向后（可能三个月后、半年后或者一年后），销售人员就开始了积极跟踪。一开始，销售人员表现了一定的积极性，比如发发短信、打打电话等等，可维持时间不长，渐渐地与客户沟通的次数少了，短信也不发了，电话也不打了。很快，客户就忘记了你。
其实做销售比的就是坚持，你能够做到比你的竞争对手更频繁地与客户沟通（当然沟通也要有度），能否做到用更多的沟通手段让客户对你产生好感从而记住了你而不是你的竞争对手。
销售人员都应该知道生命周期这个概念，也就是说与客户成交后，我们的工作并没有结束。我们需要做好相关服务增加客户的满意度与忠诚度。
我们还要关注客户的生命周期，因为客户处在不同的阶段需求是不一样的，我们要研究客户不同阶段的不同需要，同时我们还要与客户进行除了业务沟通外的情感沟通，做这种情感沟通能够帮助我们减少摩擦、增进友谊从而提高客户保留率以及客户推荐率。 四、要坚持不断学习
竞争环境非常激烈，销售人员只有不断学习才能提高自己的素养、气质和言谈水平，而这些对职业成长是非常有帮助的。销售人员必须将“活到老，学到老”的观念植入自己的脑海里，不断学习不断提升自己。当然学习有多种方式。
1、工作了一段时间后，可以腾出几个月到高校研修或者参加培训班，系统地学习知识是非常有必要的。可能有人会说哪有时间去专门学习，那你可以采用下面的方法。
2、经常阅读报刊，阅读报纸可以浏览大量的新闻信息（报纸可以阅读但不要花太多时间），阅读杂志可以深度解读某一重大事件。有的人会问阅读报纸多慢啊，我直接上网了解信息，但你必须知道互联网上的信息太多了，干扰度太大，大部分时间会花费在选择信息而不是阅读信息上。
3、买书阅读。书本阅读是最好的学习方法，干扰度最小，效果最好。当然我们在选书时要特别注意，笔者发现很多销售人员不是读少了而是读多了，读书要系统不要太杂同时要做好阅读笔记。
4、经常做总结。总结也是学习的一个方法，对销售经验、日常感悟、生活所见及时总结，只有总结才能提升，只有总结才能升华。
5、看销售牛人视频。坚持向销售界最牛的人学习，让自己的业务水平不断向他们靠拢。
销售人员需要具备哪些基本条件
首先作为一名优秀的销售人员，需要具备的条件就是良好的心态。做销售需要面对形形色色的人，各种各样的人和事，有时候更像折磨人的东西。面对客户的刁难、老板的施压、同事的嘲讽等等，都需要一个良好的心态来应对。
第二个基本条件是健全的产品知识。有了良好心态，不懂得产品，就没有办法向客户展示，也没有办法证明自己的产品有多好多重要多超值，所以一定要了解自己的产品，全面客观的进行销售。必要时，最好有纸质的产品册来作为辅助工具。
第三个基本条件是很强的沟通和演说能力。面对面销售要比电话销售更好，在电话这头说的很好，但是在面对客户的时候不一定能把产品详细的介绍给客户，这需要良好的心态之外，更多的是现场的沟通和演说能力，看看自己能否影响到更多的人，这是优秀销售人员必备的条件之一。
第四个要有一种坚持的态度和向上的热情。一个销售人员一定要有热情和动力，要坚持自己的信念，要让自己的热情和活力感染客户和身边的人，这样别人更会对销售有新的看法，对产品和公司有更好的认可度。
第五个优秀的销售人员还需要保持一颗学习的心。活到老，学到老，善意发现工作和生活的亮点，多思考产品与市场、客户与产品、客户与市场等的关系，所寻找切入点，更多的促单。
第六个就是要对自己的公司和产品绝对的认可和支持，如果连自己都不认可不支持的公司和产品，自己的客户更不会认可和支持。销售说到底不是销售产品，是销售的个人，客户首先认可的还是销售员，而非产品，所以自己一定要绝对坚信自己的公司和产品。
最后一点，做房产销售个人形象要好。
所以，笔者认为：只要想做销售愿意做销售，并且具备了一个销售人员的基本素质和条件，去哪了都可以，不要在乎别人的看法！也许你会真的成功了！
环北京城市以后房价会恢复吗？
你好，嗨住租房来回答这个问题。
房价，仿佛成为了我们空闲时间谈资的话题，不管走到哪个角落都可以看到房价的身影，房价也成为了当前最热的话题之一。
北京，作为我们的首都，每年进入北京打工的人数以万计，目前北京城市的饱和度已经很高，在市区寸土寸金，这时候对于还想在北京长期发展的人来说，市区购房已经成为很难够得着的事情，于是就把目光转向了环京地区及周边的城市，正是有了这部分需求的存在，环京及北京周边城市的房价也被带动起来了，目前房价都处于一个比较高的水平。
这时候很多人就会在想，环京楼市及周边地区房价会不会回到房价未上涨之前的水平呢？
一、楼市持续严调控，环京楼市及周边城市房价持续下行是趋势
现在的楼市调控已经不仅仅局限于一线热点城市，像一线城市周边及其他的二线城市也都纷纷出台了各种楼市调控政策，其目的都是一致的那就是限制楼市房价继续单边上涨，保持房地产市场平稳发展，让房子回归居住属性，围绕着“房住不炒”的定位开展相应的调控手段，加快住房的多元化供给，大力发展租赁市场及共有产权房，住房供给端增加之后，大家对于商品房的依赖性也就没有现在这么强，这也就可以起到调控的作用，楼市也会随之迎来降温潮。
今年年初到现在，已经有多地相继出台了楼市的调控升级新政，给我们传递的信号都是今年楼市调控仍会加强，不大可能会放松，这也表明楼市持续严调控，环京楼市及周边城市房价持续下行将会成为一种趋势。
二、需求很难一直存在，在需求下降之时就是房价回落的时候
影响房价的因素有很多，一直占据着主导地位的还是供需端，在经济市场上，一旦商品供不应求那就会造成商品价格的升高，供大于求的时候价格也会相对降低，这个规律用于房子也是适用的。
环京楼市及周边城市由于北京的房价过高部分的刚需转入到他们的市场，也在一段时间内造成了楼市市场出现供不应求的局面，环京楼市的房价也跟着涨起来了。
不过我们也要面对一个现实，那就是这部分刚需需求很难一直存在，在需求下降之时就是房价回落的时候。
三、住房多元化供给，是楼市发展的大趋势
从近期不少地区新出台的楼市新政来看，一个词已经频繁出现，那就是“租赁市场”！
没错，现在大家对于租赁市场的发展，都一致认同，都在鼓励发展租赁住房，这也符合“房住不炒”的基本定位，今后相信随着越来越多的地区出台相关的租赁住房的保障性措施，租赁市场很有可能是住房的下一个风口。
而且随着租赁市场的逐步铺开，大家对于住房的选择性也变多了，不再是单一的商品房，这对于环京楼市房价来说，也是一个比较大的影响。
因此，综上所述，环京周边城市整体的楼市可能会随着今后住房市场的多元化而发生改变，房价单边上涨的时代已经过去。今后将会有越来越多的人前往租赁市场，租售同权也给了租赁市场一注强心剂，租房与买房无异的时候，相信大多数人还是愿意租房的，毕竟租房的成本不高。
不过租房也要找一个可靠的平台，嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。
